Переплаты по ипотеке для жилья в Казани достигают колоссальных сумм
Приобретение недвижимости в Казани становится все более финансово обременительным, поскольку ставки по ипотечным кредитам достигли беспрецедентно высокого уровня после серии повышений ключевой ставки Центральным банком. Согласно данным, представленным “Циан.Аналитикой”, сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в столице Татарстана составляет 7,5 млн рублей, а двухкомнатной – 10,8 млн рублей. На вторичном рынке цены несколько ниже: “однушка” стоит около 6,1 млн рублей, а “двушка” – 8,8 млн рублей.
Высокие ставки по ипотеке приводят к астрономическим переплатам
Удорожание ипотеки особенно заметно на первичном рынке. При самой выгодной ставке в 21,5% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в новостройке составит более 109 тыс. рублей. За двадцатилетний срок кредитования переплата превысит 20 млн рублей, а для одобрения кредита потребуется ежемесячный доход не менее 181 тыс. рублей. Ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру стоимостью 10,8 млн рублей составит 157 тыс. рублей, а переплата за 20 лет – около 29 млн рублей. Соответственно, для его погашения необходим доход не менее 261 тыс. рублей в месяц.
Ужесточение льготных программ усугубляет ситуацию
Ситуацию для потенциальных покупателей усугубляет отмена программы льготной ипотеки под 8% и ужесточение условий по семейной ипотеке. Центробанк ожидает, что эти меры приведут к “более сбалансированному” спросу на жилье и снижению темпов роста цен. Однако эксперты прогнозируют, что ипотечные ставки будут снижаться только по мере сокращения инфляции, а доступность жилья без льготных программ станет проблематичной.
Как купить жилье в Казани в 2024 году?
Несмотря на трудности, существуют определенные варианты покупки жилья без непосильных переплат и ежемесячных выплат. По мнению специалистов, от стандартных ипотечных программ под высокие ставки разумно воздержаться и воспользоваться альтернативными способами финансирования, такими как:
- Рассрочки от застройщиков на квартиры в новостройках
- Семейная, сельская и IT-ипотеки (с определенными ограничениями)
- Жилищно-накопительные кооперативы
- Траншевая ипотека с оплатой застройщику частями
Эксперты также отмечают преимущества наличных расчетов, которые позволяют получить скидки на вторичном рынке. Банки более лояльны к клиентам с собственным капиталом и готовы снижать проценты по ипотечным кредитам.
Перспективы рынка недвижимости Казани
Высокие ипотечные ставки и ужесточение льготных программ негативно влияют на рынок недвижимости в Казани. Спад спроса и сокращение количества сделок очевидны, что ставит под угрозу амбициозные планы застройщиков. Тем не менее, эксперты считают, что застройщики будут искать способы оптимизации своих программ, в том числе с помощью рассрочек по примеру Турции, где ключевая ставка выше 50%. Откат цен на жилье вряд ли произойдет из-за высокой себестоимости строительства и необходимости сохранения доверия инвесторов. В долгосрочной перспективе рынок недвижимости будет переживать трансформацию, но ждать возвращения к высоким темпам роста, характерным для эпохи льготной ипотеки, не стоит.
Будущее рынка недвижимости: Переосмысление и адаптация
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что снижение продаж и выдачи ипотеки является возвращением к более обоснованному уровню спроса на жилье. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в Казани не вернется к дольготному периоду и будет вынужден адаптироваться к новым условиям.
Основные выводы:
- Повышение ключевой ставки и ужесточение условий ипотечного кредитования значительно снизили доступность жилья для населения.
- Спрос на жилье сократился, что привело к снижению объемов продаж.
- Застройщики предлагают альтернативные программы покупки недвижимости, такие как рассрочка и траншевая ипотека.
- Рынок недвижимости Казани переживает период трансформации и адаптации к новым условиям.
Рекомендации:
- Покупателям следует взвесить все риски и возможности перед покупкой жилья.
- Рассмотреть альтернативные варианты приобретения недвижимости, такие как рассрочка от застройщика, траншевая ипотека или покупка на вторичном рынке.
- Следить за изменениями на рынке недвижимости и ожидать новых предложений от застройщиков и банков.
Суммируя вышесказанное, можно утверждать, что рынок недвижимости Казани находится в состоянии перехода к новому этапу развития. Потребуется время для адаптации к новым условиям, как для покупателей, так и для застройщиков.
