Вступающий в силу с 1 марта 2025 года Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 предусматривает возможность изъятия неиспользуемых земельных участков у их собственников.
Критерии неиспользуемого участка:
- Отсутствие фундамента для строительства дома
- Не зарегистрированный в течение пяти лет построенный дом
- Неиспользование построек на участке по назначению
- Частично разрушенный дом без ремонта более пяти лет
- Захламленность территории мусором
- Зарастание сорняками выше одного метра
- Неухоженность более 50% площади участка в течение года
- Невыращивание сельскохозяйственных культур в течение трех и более лет
Действия для предотвращения изъятия:
Владельцам участков, находящихся в собственности более трех лет, следует незамедлительно начать их освоение. Это может быть:
- Проектирование дома
- Получение разрешений на строительство или подключение коммуникаций
- Выкашивание сорняков
- Уборка мусора
- Ремонт построек (фасад, окна, мелкий ремонт)
Невыполнение этих действий может привести к изъятию земли и потере права собственности.
Закон об изъятии неиспользуемых земель: подробный анализ
8 августа 2024 года был подписан Федеральный закон № 307-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части изъятия у собственников неиспользуемых земельных участков”. Этот закон направлен на повышение эффективности использования земельных ресурсов и предотвращение их нерационального использования.
Критерии неиспользуемого земельного участка
Согласно новому закону, неиспользуемыми считаются земельные участки, которые не используются в соответствии с их целевым назначением и на которых в течение определенного периода времени не осуществляются предусмотренные виды деятельности. К таким участкам относятся:
- Участки, на которых отсутствует фундамент для строительства дома или не зарегистрирован построенный дом в течение пяти лет.
- Участки с постройками, которые не используются по своему назначению.
- Участки с частично разрушенным домом, не отремонтированным в течение пяти лет.
- Участки, захламленные мусором или заросшие сорняками выше одного метра, а также неухоженные на площади более 50% в течение года.
- Сельскохозяйственные участки, на которых не выращиваются сельскохозяйственные культуры в течение трех и более лет.
Порядок изъятия неиспользуемых земель
Изъятие неиспользуемых земель осуществляется в соответствии со следующей процедурой:
- Орган местного самоуправления направляет собственнику участка уведомление о необходимости его использования в соответствии с целевым назначением.
- Если в течение одного года с момента получения уведомления собственник не принимает мер по освоению участка, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии участка.
- Суд рассматривает дело и принимает решение об изъятии участка или об отказе в иске.
- В случае изъятия участка собственник получает компенсацию в размере его кадастровой стоимости.
Меры по предотвращению изъятия
Чтобы избежать изъятия земельного участка, собственникам необходимо своевременно предпринимать меры по его использованию в соответствии с целевым назначением. Это могут быть следующие действия:
- Строительство или реконструкция зданий и сооружений
- Выращивание сельскохозяйственных культур
- Обустройство и содержание территории участка
- Осуществление иной предусмотренной законом деятельности
Значение нового закона
Новый закон об изъятии неиспользуемых земель имеет большое значение для рационального использования земельных ресурсов и развития экономики страны. Он позволит:
- Повысить эффективность использования земли
- Увеличить предложение земельных участков для строительства и других целей
- Улучшить экологическую обстановку
- Сократить количество заброшенных и неухоженных участков
Новый закон об изъятии неиспользуемых земель является важным шагом в направлении более эффективного использования земельных ресурсов. Собственникам земельных участков необходимо ознакомиться с положениями закона и своевременно принимать меры по их освоению, чтобы избежать возможных негативных последствий.
