В Госсовет Татарстана внесен законопроект, направленный на устранение существующей возможности снижения налоговых выплат при продаже недвижимости.
В настоящее время при определении налогооблагаемого дохода от продажи недвижимости налоговая служба использует формулу, включающую сравнение цены продажи с кадастровой стоимостью, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Однако этот коэффициент планируется увеличить до 1.
Следовательно, если цена продажи будет ниже кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости.
Кроме того, с 1 января 2025 года доход физических лиц от продажи недвижимости будет приравниваться к кадастровой стоимости проданного объекта.
Это изменение призвано увеличить налоговые поступления в бюджет Татарстана, хотя точный размер увеличения оценить сложно.
Напомним, что в начале 2023 года была введена обновленная кадастровая стоимость для расчета налога, что привело к значительному увеличению налогов для собственников в Татарстане, особенно в Казани. Недовольство новой оценкой вызвало многочисленные иски, поданные в суды Республики Татарстан.
Рынок недвижимости в Татарстане: тенденции, перспективы и влияние на экономику региона
Татарстан является одним из ведущих регионов России с развитой и динамично растущей экономикой. Рынок недвижимости играет значительную роль в экономическом развитии республики, обеспечивая рабочие места, стимулируя инвестиции и повышая качество жизни населения.
Текущие тенденции на рынке недвижимости Татарстана
В последние годы рынок недвижимости Татарстана демонстрирует устойчивый рост. Спрос на жилую и коммерческую недвижимость остается высоким, что обусловлено рядом факторов:
- Стабильная экономика: Татарстан имеет диверсифицированную экономику с сильным промышленным и сельскохозяйственным секторами, что обеспечивает стабильный спрос на недвижимость.
- Приток населения: Республика привлекает мигрантов из других регионов России и зарубежных стран, что увеличивает спрос на жилье.
- Государственная поддержка: Правительство Татарстана реализует ряд программ, направленных на стимулирование рынка недвижимости, таких как льготная ипотека и субсидии на строительство жилья.
Структура рынка недвижимости Татарстана
Рынок недвижимости Татарстана можно разделить на несколько основных сегментов:
- Жилая недвижимость: Включает квартиры, дома и таунхаусы. Спрос на жилье остается высоким, особенно в крупных городах, таких как Казань, Набережные Челны и Нижнекамск.
- Коммерческая недвижимость: Предназначена для коммерческих целей, таких как офисы, торговые центры и склады. Спрос на коммерческую недвижимость растет по мере расширения бизнеса в регионе.
- Загородная недвижимость: Включает земельные участки, коттеджи и дома за пределами городских территорий. Спрос на загородную недвижимость растет среди жителей, ищущих более спокойный образ жизни и близость к природе.
Влияние рынка недвижимости на экономику Татарстана
Рынок недвижимости вносит значительный вклад в экономику Татарстана следующими способами:
- Создание рабочих мест: Строительная отрасль и смежные отрасли создают многочисленные рабочие места, от архитекторов и инженеров до строителей и отделочников.
- Стимулирование инвестиций: Рынок недвижимости привлекает инвестиции из различных источников, включая частных лиц, компании и иностранные фонды.
- Повышение налоговых поступлений: Транзакции с недвижимостью облагаются различными налогами, такими как налог на прибыль, налог на имущество и налог на добавленную стоимость, которые пополняют бюджет региона.
- Улучшение качества жизни: Развитие рынка недвижимости обеспечивает доступ к современному и комфортному жилью, что способствует повышению качества жизни населения.
Перспективы рынка недвижимости Татарстана
Перспективы рынка недвижимости Татарстана остаются положительными. Ожидается, что спрос на жилье и коммерческую недвижимость продолжит расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Факторами, способствующими этому росту, являются:
- Устойчивый экономический рост: Экономика Татарстана, как ожидается, будет продолжать расти, обеспечивая стабильный спрос на недвижимость.
- Приток населения: Ожидается, что Татарстан продолжит привлекать мигрантов, что будет поддерживать спрос на жилье.
- Государственная поддержка: Правительство Татарстана будет продолжать реализовывать программы по стимулированию рынка недвижимости.
- Развитие инфраструктуры: Инвестиции в транспортную и социальную инфраструктуру будут улучшать привлекательность региона и повышать спрос на недвижимость.
Заключение
Рынок недвижимости в Татарстане является важным сектором экономики, вносящим значительный вклад в рост, создание рабочих мест и улучшение качества жизни. Текущие тенденции и перспективы рынка недвижимости остаются положительными, что указывает на дальнейший рост и развитие в будущем. Правительство Татарстана играет важную роль в поддержке рынка недвижимости, реализуя различные программы и инициативы, направленные на повышение доступности жилья, стимулирование инвестиций и создание благоприятной среды для развития отрасли.
