В сентябре 2024 года рынок недвижимости Татарстана продемонстрировал разнонаправленные тенденции. По данным Управления Росреестра по Татарстану, первичный сегмент рынка, судя по всему, стабилизировался после периода турбулентности, в то время как вторичный рынок продолжает демонстрировать снижение активности.
Анализ данных по сделкам с недвижимостью в республике позволяет сделать следующие выводы:
Первичный рынок: стабилизация и оптимизм
В сентябре 2024 года в Татарстане было зарегистрировано 1022 договора участия в долевом строительстве. Это на 7% больше, чем в августе (958 договоров). Рост числа сделок на первичном рынке свидетельствует о том, что спрос на новое жилье постепенно восстанавливается. Такая динамика может быть связана с несколькими факторами:
- Стабилизация экономической ситуации. После периода неопределенности, вызванного глобальными событиями, экономика России и, в частности, Татарстана, начинает показывать признаки восстановления. Это позволяет гражданам вернуть доверие к рынку недвижимости и рассматривать приобретение жилья как долгосрочную инвестицию.
- Снижение процентных ставок по ипотеке. Правительство РФ продолжает проводить политику по стимулированию ипотечного кредитования, снижая процентные ставки и увеличивая доступность ипотеки. Это делает приобретение недвижимости в кредит более привлекательным для широкого круга населения.
- Активные программы поддержки строительной отрасли. Правительство Татарстана и федеральные органы власти продолжают поддерживать строительную отрасль, предоставляя льготные кредиты и грант строительным компаниям. Это позволяет застройщикам сохранять доступные цены на жилье и стимулирует спрос на новостройки.
Однако стоит отметить, что стабилизация первичного рынка не означает возвращения к динамичному росту, характерному для период до 2023 года. Спрос на недвижимость остается умеренным, а многие покупатели продолжают наблюдать за ситуацией и откладывают решение о приобретении жилья.
Вторичный рынок: снижение активности и нестабильность
В сентябре 2024 года на вторичном рынке Татарстана зафиксировано снижение активности. Количество договоров купли-продажи снизилось на 13%, до 4823. Это свидетельствует о том, что многие граждане откладывают продажу и покупку жилья, ожидая более благоприятных условий на рынке.
Негативные тенденции на вторичном рынке могут быть объяснены следующими факторами:
- Нестабильность экономической ситуации. Несмотря на то, что экономика России постепенно восстанавливается, она остается под влиянием внешних факторов. Неопределенность и неоднозначность в экономической ситуации склоняют многих граждан откладывать важные финансовые решения, в том числе покупку и продажу недвижимости.
- Повышенная инфляция. Рост цен на товары и услуги ограничивает возможности граждан по приобретению жилья в кредит. Кроме того, инфляция делает недвижимость менее привлекательной в качестве инвестиции.
- Низкая ликвидность. В условиях экономической неопределенности многие владельцы недвижимости не готовы продать свои квартиры по сниженной цене. Это уменьшает количество предложений на вторичном рынке и увеличивает срок реализации объектов.
В сентябре 2024 года также зафиксировано снижение количества сделок по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) на 3,7%, до 1470 договоров. Это может быть связано с ростом цен на строительные материалы и увеличением стоимости строительства дома.
Земельные участки: снижение спроса
Количество сделок с земельными участками также снизилось в сентябре 2024 года на 6,5%, до 7430 договоров. Снижение спроса на землю может быть обусловлено следующими факторами:
- Высокие ставки по кредитам. Получить кредит на приобретение земельного участка и строительство дома довольно сложно из-за высоких процентных ставок.
- Неопределенность в планировке застройки. Многие граждане не решаются покупать землю из-за отсутствия четкой информации о планах застройки в конкретном районе.
- Сложность процесса получения разрешения на строительство. Получение разрешения на строительство домов на земле может занять длительное время и требовать сбора большого пакета документов.
Прогнозы и ожидания
В ближайшее время рынок недвижимости Татарстана продолжит развиваться в условиях экономической неопределенности. Первичный рынок, вероятно, будет продолжать стабилизироваться, но динамичного роста ожидать не стоит. Вторичный рынок останется в состоянии затишья, и активность на нем будет восстанавливаться постепенно.
Спрос на землю будет оставаться низким до тех пор, пока не будут улучшены условия для получения кредита и не будут упрощены процедуры получения разрешения на строительство.
В целом, ожидается, что рынок недвижимости Татарстана будет развиваться плавно и стабильно, но значительных скачков в активности не прогнозируется.
Рекомендации
- При покупке недвижимости рекомендуется внимательно проанализировать предложения на рынке и выбрать наиболее выгодный вариант. Важно обращать внимание на качество строительства, местоположение объекта и наличие инфраструктуры.
- При продаже недвижимости рекомендуется установить реалистичную цену и готовы к некоторому снижению цены в случае длительной реализации объекта.
- При покупке земли рекомендуется изучить планы застройки территории и уточнить возможность подключения к инженерным коммуникациям.
Рынок недвижимости Татарстана продолжает адаптироваться к изменяющимся условиям. Первичный сегмент набирает обороты, а вторичный остается в затишье. В целом, ожидается, что рынок будет развиваться плавно и стабильно, но значительных скачков в активности не прогнозируется.
