Сентябрь 2024 года ознаменовался неожиданным всплеском интереса к новостройкам в городах-миллионниках России. Несмотря на отмену льготной ипотеки, спрос на жилье в новостройках вырос на 18% по сравнению с августом, достигнув 19,6 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Такую статистику предоставило РИА «Новости».
В ряде крупных городов наблюдается особенно впечатляющий рост спроса. В Челябинске число ДДУ увеличилось на 196%, а в Самаре — на 139%. Эксперты связывают этот феномен с ограниченным предложением новых проектов на рынке. Казань также демонстрирует положительную динамику, с ростом числа ДДУ на 56%.
Однако, несмотря на сентябрьский всплеск, в целом за третий квартал 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается снижение числа сделок на рынке новостроек городов-миллионников на 50%, достигнув 59,6 тысяч ДДУ.
Эксперты отмечают, что отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки создали непростую ситуацию на рынке недвижимости. Но застройщики и покупатели активно адаптируются к изменившимся условиям.
Причины роста спроса в сентябре:
- Отмена льготной ипотеки: С окончанием действия льготной ипотеки многие потенциальные покупатели решили успеть заключить сделку до повышения процентных ставок.
- Нехватка предложения: В некоторых городах наблюдается недостаток новых проектов, что вызвало рост цен на существующие предложения и подстегнуло спрос.
- Инвестиционный интерес: Нестабильная экономическая ситуация заставляет инвесторов искать альтернативные способы сохранить свои сбережения. Недвижимость традиционно считается надежным активом.
Прогнозы:
Эксперты предполагают, что в следующем квартале может произойти рост сделок с первичным жильем. Это обусловлено несколькими факторами:
- Адаптация к новым условиям: Рынок стабилизируется, застройщики находят новые способы привлечения покупателей, а покупатели приспосабливаются к изменившимся условиям кредитования.
- Повышение спроса со стороны инвесторов: С увеличением инфляции и нестабильностью финансовых рынков недвижимость может стать более привлекательной инвестицией.
- Ожидание роста цен: Некоторые эксперты полагают, что цены на недвижимость в ближайшее время будут расти, что может стимулировать покупателей заключить сделку в ближайшее время.
Ситуация в Казани:
Казань отличается устойчивым спросом на новостройки. Это обусловлено несколькими факторами:
- Экономическая стабильность: Казань является крупным экономическим центром с развитой инфраструктурой и стабильным рынком труда.
- Аттрактивность города: Казань предлагает высокий уровень жизни, развитую социальную сферу и привлекательные возможности для отдыха и развлечений.
- Правительственная поддержка: Власти Татарстана активно поддерживают развитие рынка недвижимости в Казани, что создает благоприятные условия для инвестиций.
В целом, рынок недвижимости в Казани demonstrates относительно устойчивую динамику. Несмотря на некоторые негативные факторы, в ближайшее время ожидается стабилизация ситуации и рост спроса на новостройки.
Некоторые факторы, которые могут повлиять на рынок недвижимости в Казани:
- Развитие инфраструктуры: Строительство новых транспортных объектов, школ, детских садов и других социальных объектов будет стимулировать спрос на недвижимость в тех районах, где происходит застройка.
- Повышение доступности ипотеки: Снижение процентных ставок по ипотеке может увеличить спрос на жилье в новостройках.
- Увеличение инвестиционного спроса: Рост интереса инвесторов к рынку недвижимости в Казани может повлиять на цены и объемы строительства.
В заключении, можно сказать, что рынок недвижимости в Казани находится в состоянии динамичного развития. Спрос на новостройки остается устойчивым, а прогнозы на будущее оптимистичны. Однако, необходимо отмечать, что ситуация на рынке динамична и может меняться под влиянием многих факторов.
