В последние месяцы в Казани наблюдается сокращение ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем. По данным аналитического отчета РБК, по состоянию на сентябрь 2024 года разрыв составил 31%, что на 1% меньше, чем в августе того же года.
Текущая ценовая ситуация
Медианная цена за квадратный метр в новостройках Казани достигла 221 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке она составляет 169 тыс. рублей. Это указывает на то, что квадратный метр в новых жилых комплексах по-прежнему дороже, чем в квартирах в уже построенных домах.
Сравнение с другими городами
Казань не уникальна в своем сокращающемся ценовом разрыве между новостройками и вторичным жильем. В сентябре похожая тенденция наблюдалась в большинстве крупных городов России. Наиболее существенный разрыв был зафиксирован в Нижнем Новгороде и Челябинске (42%), а также в Волгограде (39%) и Перми (35%).
Примечательно, что в Москве и Санкт-Петербурге ценовой разрыв сократился относительно предыдущего месяца. В Москве он опустился до 9%, а в Санкт-Петербурге – до 20%. Однако новостройки в обоих городах остаются более дорогими, чем вторичная недвижимость.
Единственное исключение
Единственным городом-миллионником, где квадратный метр на вторичном рынке выше, чем в новостройках, является Самара. Там квартиры в уже построенных домах на 1% дороже, чем в недавно возведенных зданиях.
Причины сокращения ценового разрыва
Эксперты связывают сокращение ценового разрыва с несколькими факторами. Во-первых, рост процентных ставок по ипотечным кредитам снизил спрос на новостройки, что привело к снижению цен на них. Во-вторых, рост цен на стройматериалы и рабочую силу привел к увеличению себестоимости строительства, что в свою очередь повлияло на стоимость вторичного жилья.
Прогнозы на будущее
Ожидается, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в Казани и других городах России продолжит сокращаться в ближайшем будущем. Эксперты прогнозируют дальнейшее замедление роста цен на новостройки и повышение привлекательности вторичного жилья. При этом стоимость жилья в целом, вероятно, останется относительно стабильной, учитывая неопределенность в российской экономике и влияние санкций.
Заключение
Сокращение ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем в Казани отражает общенациональную тенденцию. Факторы, лежащие в основе этого сближения, включают рост процентных ставок, увеличение стоимости строительства и растущую привлекательность вторичных квартир. Ожидается, что ценовая разница продолжит уменьшаться, но доступность жилья будет зависеть от макроэкономической ситуации и поддержки со стороны государства.
