В Казани, как и во многих других регионах России, наблюдается устойчивый тренд роста цен на жилье. Не стала исключением и программа соципотеки, которая, несмотря на свою направленность на обеспечение доступным жильем определенных категорий граждан, в 2024 году продемонстрировала рост цен на 19%, достигнув отметки 105,2 тыс. рублей за квадратный метр.
Соципотечное жилье: сравнительный анализ цен и условий
Несмотря на увеличение стоимости, соципотечное жилье в Казани остается значительно дешевле, чем коммерческое жилье. Разница в стоимости может достигать 30-40% в разных районах Татарстана. В самой Казани разница в ценах еще более ощутима: соципотечное жилье в два раза дешевле, чем жилье от застройщиков. По данным “Дом.РФ”, средняя цена жилья у девелоперов в столице Татарстана в сентябре 2023 года достигла 223 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 12% выше аналогичного показателя прошлого года.
Важно отметить, что соципотечное жилье отличается не только ценой, но и удобством. Квартиры сдаются с готовым ремонтом и сантехникой, что позволяет новым жильцам избежать дополнительных затрат и сразу же въехать в готовое жилье.
Условия соципотеки: доступность для ограниченного круга лиц
Несмотря на привлекательность соципотечного жилья по сравнению с коммерческим, доступ к нему ограничен. Программой могут воспользоваться работники бюджетной сферы, предприятия – участники программы, молодые семьи и переселенцы из аварийного жилья.
Условия соципотеки включают в себя минимальный первоначальный взнос – от 10% стоимости квартиры, а также ставку 7% годовых. Эта ставка представляет собой процент ежегодного роста цены 1 кв. м невыкупленной квартиры.
ГЖФ: инвестиции в развитие доступного жилья
Госжилфонд РТ (ГЖФ) является ключевым инструментом реализации соципотечного строительства в Татарстане. В Казани ГЖФ строит два крупных микрорайона – “Салават Купере” и М14 “Гаилэ”. В “Салават Купере” к началу ноября 2023 года было построено три из шести запланированных на этот год домов.
Анализ рынка соципотечного жилья: тенденции и перспективы
Увеличение стоимости соципотечного жилья в Казани отражает общие тенденции на рынке недвижимости. Рост цен обусловлен многими факторами, включая инфляцию, увеличение себестоимости строительства и рост спроса на жилье.
Тем не менее, соципотечное жилье продолжает оставаться важным инструментом обеспечения доступным жильем определенных категорий граждан. ГЖФ активно развивает программу соципотеки, строя новые дома и расширяя сферу ее применения.
Заключение
Соципотечное жилье в Казани представляет собой доступную альтернативу коммерческим предложениям. Несмотря на рост цен, условия соципотеки остаются привлекательными для многих граждан. ГЖФ продолжает активно развивать программу соципотеки, вкладывая средства в строительство нового жилья и обеспечение граждан достойными условиями проживания.
