Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России переживает период активного развития, но сталкивается с рядом вызовов, связанных с повышением цен и адаптацией к новым условиям кредитования.
Рост стоимости строительства:
По данным ДОМ.РФ, средняя стоимость возведения частного дома в России достигла 5,8 млн рублей, а средняя цена проекта на рынке – 7,5 млн рублей.
Причины роста стоимости:
- Подорожание строительных материалов: рост цен на цемент, металл, древесину и другие материалы, вызванный, в том числе, геополитической обстановкой.
- Увеличение спроса на ИЖС: в условиях нестабильности экономики и ограниченного предложения на рынке жилья, частное строительство становится привлекательным вариантом.
- Рост стоимости рабочей силы: нехватка квалифицированных рабочих в строительной отрасли приводит к повышению их заработной платы.
Особенности рынка ИЖС:
- Средняя площадь: средняя площадь строящихся частных домов составляет 117 кв.м.
- Популярные материалы: газобетонные блоки (35,2%), деревянные каркасы (22,1%).
- Фундаменты: плитные (27,2%), свайно-ростверковый (23,9%).
- Архитектурные стили: классический (38,3%), европейский (25,8%).
Ипотека на ИЖС:
- Спад выдачи ипотеки: после завершения действия “Льготной ипотеки на новостройки” наблюдается снижение выдачи ипотечных кредитов на ИЖС.
- Проблемы адаптации: рынок ИЖС проходит адаптацию к новым условиям кредитования, включая работу с эскроу счетами.
- Доля ипотечных кредитов на ИЖС: составляет около 3% от общего объема жилищных кредитов в РФ.
Перспективы развития:
- Снижение ключевой ставки: повышение доступности кредитования.
- Развитие новых форм финансирования: появление новых финансовых инструментов для подрядчиков и застройщиков.
- Адаптация к работе с эскроу счетами: увеличение прозрачности и безопасности сделок.
Выводы:
Рынок ИЖС в России характеризуется ростом стоимости строительства, изменением условий кредитования и поиском новых путей развития. Для успешного развития отрасли необходимо решать проблемы с доступом к финансированию, упрощением процедур строительства и снижением цен на строительные материалы.
