С 1 января 2013 года вступили в силу новые правила, согласно которым собственники должны регистрировать свои права на недвижимость, включая хозяйственные постройки. Однако многие жители Татарстана, чьи сараи, бани, погреба, навесы и колодцы были построены до этой даты, столкнулись с проблемами при оформлении документов.
Процесс регистрации требовал значительных финансовых затрат и времени, включая проведение кадастровых работ, подготовку декларации и прохождение процедуры государственной регистрации.
Однако в 2023 году Государственная Дума приняла законопроект, который призван упростить регистрацию прав на такие объекты для жителей Татарстана.
Ключевые изменения:
- Упрощенная процедура: теперь собственники смогут оформить права на основании старых документов технической инвентаризации, таких как паспорта домовладения, выданные БТИ, и документов, подтверждающих право на землю.
- Отмена кадастровых работ: гражданам не нужно заказывать и оплачивать кадастровые работы, что существенно сокращает расходы.
- Отмена государственной пошлины: государственная пошлина за регистрацию права собственности также отменена, что делает процесс еще более доступным.
Кому доступна упрощенная регистрация:
- Хозяйственные постройки: сараи, погреба, бани, навесы, колодцы и другие объекты, расположенные на землях, предназначенных для жилищного строительства, ведения личного хозяйства и садоводства.
- Дома блокированной застройки: построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса России), при условии, что в одном ряду не более двух домов.
Ограничения:
- Коммерческие объекты: упрощенный порядок не распространяется на объекты коммерческого использования.
- Самовольная застройка: если у гражданина нет права на землю, на которой расположена постройка, упрощенная регистрация невозможна.
Преимущества нового механизма:
- Защита имущественных прав: упрощенный порядок помогает гражданам защитить свои права на недвижимость, в том числе на объекты, построенные давно.
- Стимулирование оборота недвижимости: оформление прав на хозяйственные постройки делает их более привлекательными для продажи или передачи в наследство.
Земельные участки под домами блокированной застройки:
Законопроект также предусматривает изменения, касающиеся земельных участков под домами блокированной застройки. Теперь собственники таких домов сохранят право собственности на земельный участок, даже если сведения о доме были внесены в ЕГРН как квартира.
Важно: упрощенный порядок распространяется только на объекты, указанные в перечне законопроекта.
Внедрение нового механизма регистрации прав на хозяйственные постройки является важным шагом для упрощения процедур и повышения доступности оформления недвижимости для жителей Татарстана.
Дополнительные сведения:
- В Татарстане насчитывается порядка 13,5 тысяч двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), часть из которых была построена до 1999 года.
- В случае отсутствия документов, подтверждающих право на объект, граждане могут оформить их только в судебном порядке.
Заключение:
Упрощение процедуры регистрации прав на хозяйственные постройки является значительным шагом в сторону повышения доступности и прозрачности оформления недвижимости в Татарстане. Это позволит собственникам оформить свои права на постройки, построенные давно, и защитить свое имущество от неправомерных действий.
