В Казани цена на жилье на вторичном рынке немного подросла, примерно на полтора процента. Сейчас квадратный метр стоит 167 тысяч рублей.
В целом, по России цены слегка увеличиваются, но в Казани и Татарстане как-то спокойно, никто не спешит покупать и продавать. Большинство людей покупают квартиры для себя, а не для инвестиций.
Цены, скорее всего, не будут сильно расти в ближайшее время. Люди ждут скидок, а владельцы квартир не хотят снижать цену, потому что все вокруг дорожает.
Ожидается, что рынок начнет оживляться осенью, но пока предпосылок для резкого повышения цен нет.
Плюсы вторичного жилья:
- Более низкая цена. Вторичное жилье обычно дешевле, чем аналогичное первичное жилье. Это связано с тем, что в цену вторичного жилья уже включены расходы на строительство, а также износ квартиры.
- Готовое жилье. Вторичное жилье можно сразу заселяться, не нужно ждать окончания строительства и делать ремонт.
- Проверенная инфраструктура. Вторичное жилье обычно расположено в обжитых районах с развитой инфраструктурой: магазинами, школами, больницами и т.д.
- Возможность торга. С продавцами вторичного жилья можно торговаться и сбивать цену.
- Широкий выбор. На вторичном рынке представлено большое количество квартир разных планировок, площадей и месторасположений.
Минусы вторичного жилья:
- Износ. Вторичное жилье может быть изношенным, особенно если оно не ремонтировалось в течение длительного времени.
- Неудобная планировка. Планировки вторичного жилья могут быть устаревшими и неудобными. Например, в квартирах советской постройки часто встречаются маленькие кухни, совмещенные санузлы и узкие коридоры.
- Проблемы с документами. Иногда у вторичного жилья могут быть проблемы с документами, например, несогласованная перепланировка или неузаконенные пристройки.
- Скрытые дефекты. При покупке вторичного жилья всегда есть риск обнаружить скрытые дефекты, которые не были видны при осмотре квартиры.
- Соседи. Вторичное жилье часто находится в многоквартирных домах, где приходится делить подъезд и другие общественные зоны с соседями.
В целом, вторичное жилье имеет как свои плюсы, так и минусы. При выборе квартиры на вторичном рынке важно тщательно взвесить все факторы и принять решение, исходя из своих индивидуальных потребностей и возможностей.
